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深圳市金管家物业顾问有限公司 
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| 45天空置期的来源 |
“房屋理财 ” 业务， 45 天空置期的来源，主要是以业主自租时间的流逝作为参考：
业主自租产生的时间流逝分为两种情况
? 一年合同期内，租客正常租住，业主流逝时间约 30 天。
? 要付半个月（ 15 天）租金作为佣金。
? 中介找客户一般要 10-15 天时间不等。
? 一年合同期内租客中途退房，需再找租客，租客中途退房，就会面临再一次的付佣和空置，算下来会流逝超过 60 天的时间。
以上两种情况就第二种而言，租客中途退房，属违约行为，应支付一个月的租金作为违约金给业主，只要能够及时出租，可以和再次付佣及空置的亏损打平，所以第二种情况可以归纳为第一种情况，但还是增加了业主的烦恼和手续。
业主自租时间流逝 30 天属正常现象，在这 30 天当中，业主还得承担看房、收租、物业交接、结算费用、日常管理等出租行为当中必须处理的琐碎事情，这些事情会花去业主大量的精力和时间，还要承担租户逃租收不到租金的风险。而今“房屋理财”推出的全程管理服务，是将业主所有出租行为中要处理的事情和面临的风险，转嫁给“房屋理财”承担。而他们只收取 15 天时间作为一年的服务管理费，应该是合理性的。
房屋理财概念
所谓的房屋理财概念，就是由专业的房屋理财公司根据投资人经济状况向投资人提出合理的房产投资方案，将已投资的房产运用出租、抵押、借贷等方式，进行合理地分配与投资并获取*大化投资收益的一种理财方法。通俗点说既“房屋理财就是用房生钱，钱再生钱。”房屋理财就是将投资人手中的房产盘活，“让房生钱”，让房保值、增值，产生经济效益。如何“让房生钱”？就成了投资人*急需思考的问题。在如今这个多元化的经济市场下，衍生了多种多样的的理财方式，就包括了出租、抵押、借贷等，让闲置房产达到投资收益*大化。 |
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